Пазарните условия се влошават, тъй като Калгари прилага жилищната си стратегия

Има прогрес в използването на жилищната тактика на Калгари, само че може да мине известно време, преди да стартират да се постановат изгоди, съгласно градските управляващи.

Градските съветници в Комитета за развиване на общността получиха актуализация на тактиката в сряда, след утвърждението й от съвета през септември.

Според градската администрация пет от 98-те рекомендации в тактиката са изпълнени, в това число неотдавна утвърдената самодейност за презониране на целия град и напъните да се създадат няколко имота градска земя налични за снабдители на налични жилища с нестопанска цел.

Градските управляващи споделиха, че работата по 53 рекомендации напредва, като напредват още 12 предварително.

Комитетът също по този начин даде в началото утвърждение на стратегия, ориентирана към стимулиране на създаването на вторични пакети.

Планира се почти 80 % от дейностите в тактиката да бъдат инициирана до края на 2024 година, съгласно градски отчет по въпроса.

Отделение 8 Coun. Къртни Уолкът, който ръководи комисията, означи, че напредъкът в осъществяването се движи бързо, само че сподели, че е значимо да сме реалистични във връзка с резултатите.

„ Просто би трябвало да сме наясно с времето, належащо за основаване казусът е съвсем равностоен на времето, което ще отнеме за решаването му, ” сподели Уолкът пред кореспонденти.

„ Ще отнеме известно време, с цел да стигнем тъй че ще имаме потребност от тях непрекъснато, с цел да сме сигурни, че се движим най-малко в тази посока. ”

Пазарните условия обаче се утежниха след утвърждението на тактиката предходната есен.

Градските управляващи означиха, че процентът на свободните площи чартърен е понижен до 1,1 %, до момента в който междинният наем за апартамент с две спални е скочил с 12 % до над $2650, до момента в който междинната цена на жилищното жилище се е повишила с 11 %.

Според града междинната цена за индивидуален независим дом в този момент е $718 400.

„ Ще продължава да се утежнява, до момента в който фактически не приключим и продължим с още някои от тези дейности “, сподели Уолкът.

Докладът на града отбелязва, че градската администрация и сътрудниците като доставчиците на жилища с нестопанска цел са изправени пред провокации заради „ ограничавания на потенциала, провокации във веригата на доставки и възходящи разноски. “

Тези провокации бяха повторени от HomeSpace Society, което сега работи за към 100 непазарни жилищни единици за фамилии в два имота градска земя на гарите LRT Whitehorn и Fish Creek Lacombe.

„ Имаме съответен мандат към налични жилища, само че имаме и други сътрудници, които построяват пазарни жилища, ” сподели основният изпълнителен шеф на HomeSpace Бернадет Мадждел пред Global News.

„ Всички се състезаваме за едни и същи запаси: труд, материали… Точно в този момент за нас виждаме проблем с търсенето и предлагането. “

Миналия ноември градският съвет утвърди спомагателни $90 милиона финансово финансиране и $135 милиона за оперативни и едно- време за финансиране в продължение на три години за използване на рекомендациите на тактиката.

Тези пари са предопределени за финансиране на начинания, в това число програмата за стимулиране на вторични жилища, фонд за жилищна земя на стойност 20 милиона $, стратегия, ориентирана към основаване на централен развой на приемане на хора търсещи налични жилища. програмата за стимулиране на развиването на центъра и стратегия за локални жилища на налични цени.

Градът също по този начин ще получи $228,5 милиона от Фонда за ускорение на жилищното строителство (HAF) на федералното държавно управление.

Според градската администрация, задачата е да се усили предлагането на жилища с 41 858 единици до октомври 2026 година, което включва 6 825 единици, подтиквани от HAF.

Ward 10 Coun. Андре Шабот сподели, че има вяра, че напъните на града не вършат задоволително за увеличение на предлагането на непазарни жилища.

„ От моя позиция единственият метод да се отговори на потребността сега е непазарното жилище. Да се ​​опитаме да се оправим с жилищния пазар посредством тази инвестиция е капка в чашата “, сподели Шабот пред кореспонденти в сряда. „ Това, което доставяме за непазарни жилища посредством тази стратегия, е номинално. Това са единствено няколко жилища като може би общо 1000… Не виждам възвращаемостта на инвестицията, в случай че би трябвало да бъда почтен с вас. “

Комитетът също даде в началото утвърждение за основаване на непринуден експертен съвещателен комитет по жилищното настаняване, която ще се нуждае от окончателното утвърждение на съвета по-късно този месец.

Според градската администрация, комисията ще помогне да съветва градските управляващи по отношение на използването на тактиката и ще обезпечи самостоятелен мониторинг на напредъка към справяне с достъпността на жилищата.